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2023年6月2日晚，上交所网站披露了中金普洛斯REIT发售情况报告书。该报告显示，本次扩募发售募集资金总额为约18.53亿元，达到拟募集金额上限目标。中金普洛斯REIT将使用上述募集资金，新购入普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园、普洛斯（重庆）城市配送物流中心。收购完成后中金普洛斯REIT持有的仓储物流园区可租赁面积达到约116万平米，仓储物流园区数量达10个，区域覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。

仓储物流REITs的规模发展得益于仓储物流行业独特的资源禀赋，以及我国网上消费增长，制造业升级和城镇化发展的趋势。

近年经济发达地区“节约集约工业用地”类政策出台，仓储物流用地供应稀缺。发达城市及周边的市场仓储物流市场需求大、供应小，项目抗市场风险能力较强。

相对核心市场较高的资产估值水平，下沉市场项目估值单价较低，拥有更为充沛的经营现金流预期水平。随着城镇化的发展，城市的边界向外延伸，推动下沉市场向核心市场的演变，部分园区有机会获得更高的租金和估值水平。

我国现代仓储物流基础设施占总仓储物流面积的比例较低，随着仓储物流行业对配送效率以及合规性要求的提高，非高标仓库将逐渐被高标仓库替代。高标仓库得益于高程度自动化设备、流畅物流信息系统等，从而仓储成本少、空间利用率高，相较传统仓具有显著的降本增效作用。

随着居民消费水平的提高和消费结构的升级，食品冷链、医药物流等新业态、新模式将逐渐推广普及，物流地产在冷链物流设施的细分市场上有望迎来新的增长点。传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间广阔。

（文章来源：证券日报）

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